住宅ローンを滞納してしまった場合、そのまま何もしないでいると、債権者（金融機関）が担保不動産の競売を申立てを行うことになります。
競売になったら、自宅は、あなたの意志と関係なく売りに出されてしまいます。一番高い値段を付けた人が購入の権利を得ますが、代金はすべて借金の返済に充てられるため、手元には一円もお金が入りません。
競売では、ほとんどの場合市場より非常に安い価格でしか売れないため、家を失った後もなお、たくさんの借金が残ります。
また、退去のタイミングは落札者の都合で決まるため、お子さんの学校の都合などがある方でも、否応なく退去させられてしまいます。このように、経済面だけでなく、精神面でも非常に負担が重いのが「競売」です。
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任意売却支援協会「任意売却とは」
住宅ローンの滞納が長期になると、金融機関等は競売手続に入ります。「任意売却」とは、金融機関等の合意を得て、競売落札の前までに売却することをいいます。競売の場合は、所有者の意思とは関係なく、処理されてしまいますが、任意売却は、所有者の意志(任意)で売却することができるのです。但し任意売却の場合、通常の不動産取引とは異なり債権者の合意も必要です。任意売却は債権者にとってもそして債務者にとっても有利な方法なのです。
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